房市复苏速度超过预期 澳房价将再迎来上涨

经济学家近日警告称，澳大利亚又一次房价上涨需要的所有因素已经具备。在此之前，今年 8 月澳房价已经出现再次上涨，引发了房市观察者的担忧，他们已经对家庭的高负债率感到不安。

房地产市场复苏超过专 家预期

据报道，参与《澳大利亚金融评论》第 3 季度调查的经济学家对房价复苏的速度表示震惊。在经历 5 月的联盟党大选获胜、6 月和 7 月的澳大利亚央行 ( RBA ) 降息以及宏观审慎保障措施的放松后，房价出现复苏。

澳新银行 ( ANZ ) 首席经济学家普朗克 ( David Plank ) 表示：" 房地产市场的恢复比我们几个月前预测得还要快。清拍率、房价和融资全都超过我们的预期。如果房价势头继续保持，并且与之相匹配的借贷增加，或许会触发监管机构的某些反应。我们期待监管者介入，重新引入一些宏观审慎措施，来限制房贷的增长。"

统计机构 CoreLogic 月度价格指数显示，在经历了持续近两年的经济衰退后，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了 15% 和 11%。自此之后，获得廉价资金的渠道，加上购房者争夺有限的房产都推动了房价。在过去的 4 个月里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨约 3.2% 和 3.4%。8 月，悉尼的房产价值增加 1.6%，墨尔本房产价值增加 1.4%。

预计房价上涨 5% 至 10%

据悉，在 2014 年 2017 年收紧放贷政策后，澳大利亚审慎监管机构 ( APRA ) 在今年 5 月联邦大选后放松了借贷限制。

麦格里集团高级经济学家法波 ( Justin Fabo ) 表示，随着降息，许多家庭能够借到更多房贷，预计房价增长将相当强劲，尤其是在悉尼和墨尔本。

对此，瑞银 ( UBS ) 预计，未来 12 个月内，房价将同比上涨 5% 至 10%，是一次 " 迷你型繁荣 "。不过，更高的房价代表着 " 重大危机 "，可能限制 RBA 再次降息的意愿。

UBS 经济学家卡乔 ( Carlos Cacho ) 说：" 我们认为，监管者已经准备好采取宏观审慎的收紧措施。如果情况发生变化，他们考虑采用进一步的措施。"

西太平洋银行预计，从 2019 年 5 月到 2020 年底，悉尼和墨尔本的房价将从低迷状态上涨约 12%。

Yarra 资本公司经济学家图希 ( Tim Toohey ) 提出警告，房价可能在中期内触及泡沫区。他说：" 利率边际变动对资产价格的影响永远无法精确校准。"